选小户型:选房五大招!投资、自住提前规划好

“漂浮在北方和深处,无法回归的故乡”是无数小城镇人民在大都市挣扎的写照。买房是保持根基的关键。虽然它不是“一步到位,所有菜肴都丢失了”,但它与其余生活中的财富积累和生活质量有关。拥有一间可以舒适居住的小公寓确实是一个不错的选择!

static.1sapp.comlwimg20190718e04496b1f1d4108990426dddd37e405e.jpeg

应该投资小单位投资

1.不要指望投资过多投资

在新的住宅区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月的入住率不高。

2.可选择住房类型

业主的选择应该是项目的稀缺性,因为不仅占用率高于公众规模,而且也不容易被压抑。

3.租户不是一个恒定的来源

作为期房,没有人能保证几年后租户的增加将与租赁房屋的供应相比较。

租金没有你想象的那么高

租金的波动和租金受许多因素影响。尽可能估计租金的底线,投资承担风险。

5.花费比你想象的更多

房地产投资,除购买住房外,还有装修费,物业代理费,家具费,空置费,租金损失,时间费等。

五个小公寓选择专业

1.朝南的阳台

房子的面积是70-80平方米。室内空间不够宽敞。阳台可以自然地延伸室内空间。同时,南侧可以保证阳台上的阳光,衣服也很方便。

2.Bathroom

因为它是一个小型公寓,开发商在设计公寓时有更多因素。在小型公寓中,经常可以看到黑威的设计。买家最好买明威设计的浴室。

3.住宅设计

如果在70至80平方米的区域内存在浪费区域,则使用空间将更加有限。因此,在选择房屋时,有必要看看设计是否实用。最好选择一个深而短的房间。

4.选择一个大型社区

因为在大社区,您还可以享受到高品质的设施和环境,这样的小型公寓非常划算。

5.噪音影响

现在,在社区单位的分配中,开发人员通常将小单位放在社区的贫困地区。如果您购买小型单位生活,最好不要选择在路边的房子,否则噪音影响相当大。

小家庭财产权问题

1.住宅自然公寓的70年产权

根据现行政策,纯住宅性质的公寓受“有限贷款”政策的约束。如果买家名下有一两个房产,则购买将计入姓氏下的住房数量,并且需要70%的首付或不付款。贷款。如果是第一套,则首付压力相对较低。

2.商业地产公寓物业40 - 50年

由于地块的性质是办公室或商业,不仅土地年龄只有40 - 50年,而且住宅用水需要住宅水电标准,后期住宅成本会更高。

3.住宅物业可以结算

根据有关规定,只有普通住宅性质的公寓可以入住,而商业和住宅两用户型和综合用地的服务式公寓一般不是住宅,一般不能入住。如果您购买房屋以便入住,您必须在选择房屋时了解产权的性质。